Expertise immobilière

Expert immobilier agréé

Nous sommes expert évaluateur immobilier agréé et membre du Centre National de l‘Expertise, le premier réseau d’experts immobiliers en France. Notre expérience et expertise dans le domaine immobilier de plus de 25 ans et notre solide connaissance du marché immobilier sur la Côte d’Azur nous qualifient de déterminer précisément la valeur vénale de votre bien sur la Côte d’Azur ou dans toute la France par notre réseaux d’experts immobiliers: Nous sommes également spécialisés dans l‘expertise des propriétés de luxe sur les secteurs de prestige autour de Monaco, Nice, Antibes, Cannes, Saint Raphaël et Saint Tropez. Nos commandes sont couvertes par une assurance responsabilité professionnelle spéciale pour les experts immobiliers.

Logo CNE, premier réseau national d’experts immobiliers en France

Nos prestations

Nous rédigeons un rapport d‘expertise complet, précis et documenté et maîtrisons une technique spécifique pour déterminer la valeur vénale de votre bien, fondée sur des différentes méthodes.
Nos rapport sont peu contestables.
Nous respectons des principes déontologiques en matière d‘indépendance, de confidentialité et d‘impartialité et des règles professionnelles de la Charte de l‘Expertise en Évaluation Immobilière
Nos expertises sont conformes aux normes Européennes d‘expertise approuvés par TEGoVA.

Les différentes méthodes

  • méthode comparative
  • La méthode hédoniste
  • La méthode terrain + construction – vétusté
  • La méthode de la rentabilité (valeur de rendement par capitalisation)
  • Ou toute autre méthode spécifique que nous pourrons élaborer pour vos besoins

Nous appliquons au moins trois méthodes - dépendant de notre mission.

Qu’est-ce c’est, la valeur vénale ?

La valeur vénale d’un bien désigne sa valeur marchande, son prix auquel un bien peut être vendu d'après l'état du marché. Une expertise immobilière consiste à déterminer avec exactitude la valeur vénale d’un bien à un instant donné.

Pourquoi un expert immobilier agréé ?

L‘intervention d‘un Expert Immobilier Agréé et Qualifié est nécessaire dans les cas suivants :

Dans l‘environnement bancaires :

  • Obtention ou renégociation d‘un financement bancaire
  • En cas de vente sur saisie (détermination d‘un prix ou le soutien d‘enchères)
  • Garantie bancaires

Pour effectuer des déclarations fiscales :

  • Déclaration de l‘impôt sur la fortune immobilière (IFI = l‘ancien ISF)
  • Déclaration de succession

Pour gérer mieux certains actes de la vie privée, notamment lors :

  • d‘une vente, d‘un achat ou d‘un échange d‘un bien immobilier
  • d‘un partage au sujet d‘une succession ou donation
  • d‘un divorce, d’une séparation ou dissolution d‘une communauté
  • d‘un contrôle fiscal ou d‘un redressement de l‘administration fiscale
  • d‘une expropriation

Rapport d‘expertise ou estimation / évaluation ?
Quelle différence?

Expertise immobilière

une étude profonde et un rapport détaillé, précis, complet et documenté.
une Expertise Immobilière doit être réalisée par un Professionnel Qualifié, agissant avec loyauté et diligence.

Elle est basée sur des points d‘études suivants:

  • Visite et état de lieux du bien
  • Reportage photos
  • Analyse de sa situation géographique
  • Analyse de l‘environnement
  • Vérification de la réglementation de l‘urbanisme
  • Vérification de sa situation juridique
  • Analyse de sa situation locative
  • Appréciation qualitative
  • Étude du marché immobilier et recherche des références
  • Application des différentes méthodes de valorisation
  • Commentaires
  • Conclusion

La mission est garantie par une responsabilité civile professionnelle spécifique pour l‘activité d‘expertise immobilière et le rapport est peu contestable

Estimation / évaluation / avis de la valeur

une étude comparative succincte, mentionnant une valeur ou une fourchette de valeur

L‘expertise immobilière est la garante de la maîtrise de vos décisions patrimoniales

Dans le cadre de l‘obtention ou la renégociation d‘un crédit bancaire

La directive européenne 2014/17/EU portant sur les crédits aux consommateurs relatifs aux biens immobiliers résidentiels prévoit l’évaluation du bien par un expert immobilier indépendant.

Mission de l‘Expert Immobilier :

  • valoriser et certifier la valeur vénale du bien financé
  • aider à l‘obtention ou la négociation du financement
  • valider et consolider les garanties bancaires.

Dans le cadre de l‘achat d‘un bien immobilier

Avant de signer un compromis l‘acquéreur peut se rassurer au sujet de la qualité et du prix du bien.

Mission de l‘Expert Immobilier:

  • relever les points forts, déceler les désordres, les malfaçons éventuelles
  • s‘assurer que le bien est vendu au prix du marché immobilier

Dans le cadre des déclarations fiscales au sujet de l‘IFI (ancien ISF), d‘une succession ou d‘un redressement fiscal portant sur les droits de mutation

À l‘occasion d‘une succession ou d‘une donation ou au moment d‘un redressement fiscal il convient de faire preuve d‘objectivité et d’efficacité lors d‘une attribution d‘une valeur à un bien immobilier.

Mission de l‘Expert Immobilier:

  • Définition la valeur objective et mesurée du patrimoine objet du litige.
  • aider à la préparation des mémoires d‘avocats
  • accompagner les démarches de négociation avec l‘administration fiscale.

Dans le cadre d‘une succession, d‘une donation partage ou d‘une liquidation d’une communauté

L‘expertise détermine et certifie la valeur du bien. Grace à l‘expertise professionnelle et indépendante des conflits entre les parties seront évités, au moins minimisés.

Mission de l‘Expert Immobilier:

  • rédiger un rapport de la valeur vénale du patrimoine et sa valeur locative potentielle.

Dans le cadre de la vente ou d‘une expropriation

L‘expertise immobilière synthétise et sécurise les contours de l‘opération.

Mission de l‘Expert Immobilier:

  • rédiger un rapport analysant et qualifiant la situation juridique, géographique, urbanistique, technique, descriptive et locative
  • définir la valeur vénale du bien.

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